挤过一轮泡沫的龙华，未来还会继续跌吗？:天天速递

深圳还有多少新房没卖？

根据官方公布的数据，截至2023年3月31日，深圳共有存量住宅项目612个，包含385个普通商品房。

龙岗区作为传统的供应大区，项目依然是最多的，共有132个住宅。

(相关资料图)

供应量排在龙岗后面的是龙华区，有94个存量住宅项目，包括深铁珑境花园、深业颐樾府、信义荔景御园等等项目待售。龙华供应量甚至超过了以往的新房供应大区宝安（84个）和光明（83个）。

因为主要承接了这南山、福田两个区外溢的居住需求，龙华在楼市中一直都有不俗的热度。加上近段时间北站周边几个新盘扎堆入市，诸如“买宝安还是买龙华”、“买光明还是买龙华”一类的问题再被反复提起。

海量供应的新房，能不能买、要买哪里，周边二手房的价格也是一个重要的参考标准。

咖姐今天整理了龙华各片区二手成交情况以及热门楼盘的成交数据，给大家一点参考。

各片区挂盘量价齐升

根据深圳中原的月报，深圳全市的二手在售房源依然在攀升。

从龙华区二手房源挂盘的情况来看，也基本符合这个规律。

各片区4月初的挂盘量环比3月初，都有不同程度的增加。其中观澜片区挂盘量几乎翻了一倍，挂盘量增长相对比较少的民治、大浪片区，也有接近20%的涨幅。

不光是挂盘房源的数量，对比3月的数据来看，除了民治片区以外，龙华其他片区的挂盘均价也有小幅度的上涨。涨的最多的北站片区，挂盘均价环比涨幅达4.31%。

单看挂盘的价格，龙华区内靠近福田的几个片区如北站、梅林关，以及北站周边的红山、上塘，片区内写字楼众多、人口吸引力也比较足，配套齐全，均价也最高；越向北的片区价格越低。

成交价持平指导价

3月龙华区的二手成交量也有所增长，但对比深圳其他区域的成交来看，还是处于较低位。

咖姐整理龙华区今年1-3月的二手成交，成交主要集中在观澜和龙华中心两个片区，其他片区零星有少量成交。

对比房价高峰时期的2020年，各片区成交均价有不同程度的下跌。成交最多的龙华中心片区的成交均价下跌了4.78%；观澜片区的成交均价跌幅则达到约35.6%。

具体到楼盘来看，2023年一季度龙华成交最活跃的楼盘为观澜奥宸观壹城华府，成交均价从2020年的5.3万/平，降到4.3万/平，下跌了约19%。

其他比较热门的楼盘如壹城中心花园、潜龙曼海宁花园、水榭春天花园等，也有少量房源成交，但价格也多在指导价上下浮动：

壹城中心花园，成交均价约7.01万/平、指导价6.8万/平

潜龙曼海宁花园南区，成交均价约6.6万/平、指导价7.14万/平

美丽365花园，成交均价约4.57万/平、指导价4.47万/平

世纪春城，成交均价约5.5万/平、指导价5.15~5.7万/平

锦绣江南，成交均价约5.27万/平、指导价4.8~5.14万/平

……

泡沫已经被挤了一轮，龙华的房价是已经进入平稳期，还是会在和新房的竞争中继续下跌？

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